Раздел земельного участка и расположенного на нем дома требуется тогда, когда собственников загородной недвижимости становится несколько - два и более. Как показывает практика, к разделу земельного участка и дома чаще всего прибегают бывшие супруги или наследники, вступившие в свои права. При расторжении брака и разделе общего имущества супругов делится все, что было приобретено в период брака, включая земельный участок. По общему правилу разделу подлежит то имущество, которое было приобретено супругами по возмездным сделкам, т.е. было ими куплено в период брака. Такое имущество делится пополам. Другое дело, если земельный участок не покупался, а был приватизирован. Будет ли он делиться при разводе или достанется тому супругу, который его получал? Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, когда был выделен земельный участок и когда он был приватизирован - до регистрации брака или в период брака. Кроме этого, имеет значение, был ли построен на этом земельном участке дом, и если да, то когда именно. Если земельный участок был приватизирован в период брака, такое имущество будет являться совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только то имущество, которое получено им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ). В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают: - из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из данной нормы следует, что договоры (сделки), а также акты государственных органов разделены. Акты государственных органов и органов местного самоуправления не относятся к сделкам, в том числе безвозмездным. Следовательно, земельный участок, полученный супругом во время брака на основании акта органа местного самоуправления, не является личной собственностью супруга, которому он выделялся. Принимая решение о разделе приватизированного земельного участка, суд учитывает не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи при его выделении. Таким образом, получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и дальнейшая его приватизация ведут к возникновению общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ). Минэкономразвития России в своем письме от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения" разъяснило порядок раздела жилого дома и земельного участка. В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ <1> к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.   Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации). Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Однако следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении (предусмотренном Законом о садоводах) не допускаются. Положениями Федерального закона "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. Принимая решение о разделе жилого дома, необходимо иметь в виду положение абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также ст. 133 ГК РФ о неделимых вещах. Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом с учетом положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе в случае, указанном в п. 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем в случае, если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. (Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.) В силу положений Закона о государственной регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, которым был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ. При этом следует учитывать, что применительно к рассматриваемому в обращении случаю упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов ИЖС (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию). Также Минэкономразвития России обращает внимание, что, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. Таким образом, для того чтобы "разделить в натуре" индивидуальный жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки". В случае если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах "Заключение кадастрового инженера" технических планов в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации таких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно п. 17 названных требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости), "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения" (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом п. 7 указанных требований) должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены ст. 15 Закона о государственной регистрации. На основании ст. 41 Закона о государственной регистрации: - в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1); - снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3).     Автор: Жмурко С.Е. «Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения»

Сервитут, установленный в отношении чужого земельного участка, дает право его ограниченного использования. Сервитут устанавливается по соглашению граждан, а если договориться не получается, то через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов. При этом установление сервитута не должно препятствовать использованию земельного участка, в отношении которого он установлен, в соответствии с его разрешенным использованием. Установления сервитута вправе требовать не только собственник земельного участка, но и лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ). Обратите внимание: арендатор земельного участка не вправе требовать установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без государственной регистрации сервитут считается неустановленным. Если достичь соглашения об установлении сервитута и определить его условия не получается, надо обращаться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). К исковому заявлению об установлении сервитута следует приложить доказательства обращения к собственнику соседнего земельного участка с предложением об установлении сервитута. В исковом заявлении необходимо указать условия сервитута, срок, цели его установления, а также привести доказательства того, что ваши нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута. В иске также надо указать срок, на который устанавливается сервитут, или написать, что он должен быть бессрочным (постоянным). Иск об установлении сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. Размер госпошлины за подачу иска составляет 300 руб. К исковому заявлению следует приложить: - правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, выписку из ЕГРН; - заключение кадастрового инженера, оценку соразмерной платы за установление сервитута; - доказательства обращения к собственнику соседнего участка; - доказательства отказа собственника соседнего земельного участка установить сервитут; - квитанцию об уплате госпошлины; - копии искового заявления по количеству участвующих в деле лиц. Сервитут устанавливается только в случае, если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, и при условии, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению. См.: пункты 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. Если решение суда будет положительным, оно послужит основанием для государственной регистрации сервитута. Сервитут вступает в силу только после его государственной регистрации в ЕГРН. Если сервитут не зарегистрировать в территориальном органе Росреестра и не получить подтверждение такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным. С целью государственной регистрации сервитута надо обратиться в подразделение Росреестра и представить следующие документы: - заявление о государственной регистрации сервитута; - паспорт; - решение суда об установлении сервитута, заверенное печатью суда и с отметкой о вступлении в законную силу. За государственную регистрацию сервитута необходимо уплатить госпошлину. Результатом регистрации сервитута является получение выписки из ЕГРН с соответствующей отметкой (ч. 1 ст. 28 Закона о государственной регистрации). Как отмечалось выше, сервитут может быть публичным. Публичный сервитут устанавливается законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления. Публичный сервитут устанавливается с целью обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. При помощи установления публичного сервитута решается задача, связанная с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного занятия земельных участков. Публичный сервитут устанавливается только с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут может устанавливаться для: - прохода или проезда через земельный участок; - размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним; - забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя; - проведения на участке дренажных работ; - прогона через участок сельскохозяйственных животных. Земельный участок также может быть обременен публичным сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для проведения исследовательских, изыскательских и других работ, для охоты и рыболовства, аквакультуры (рыбоводства). Кроме этого, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям (п. 3 ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут, так же как и частный, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в случае, если установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка. Сервитут может быть срочным и постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Срочный сервитут устанавливается на определенный срок, постоянный - без указания срока. Данное правило относится и к частным, и к публичным сервитутам. Плата различается в зависимости от вида сервитута. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерной платы от лиц, в интересах которых был установлен сервитут. Размер соразмерной платы, а также порядок ее внесения определяются условиями соглашения с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Если соглашения достигнуть не удается, плата за земельный сервитут определяется решением суда, на основании которого он устанавливается. При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, которые своим актом установили сервитут. Плату за установление публичного сервитута можно требовать только в случае, если его установление существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке, в том числе путем назначения соответствующей экспертизы. См.: пункт 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок.     Автор: Жмурко С.Е. «Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения»

Как оформить дом на ребенка. Покупку дома можно оформить на кого угодно, даже на несовершеннолетнего ребенка. Конечно, в этой процедуре есть свои явные и плюсы, но также и минусы. Из основных плюсов можно выделить такие: экономия на налоговом сборе на имущество физ. лиц. Например, если родители владеют несколькими однотипными объектами недвижимости. Например, каждый из родителей является собственником однокомнатной квартиры. В этой ситуации, при оформлении дома на ребенка, они могут воспользоваться  налоговым вычетом, который составляет  – 20м² от общей площади квартиры. Также один из явных плюсов – это имущество не подлежит разделению между каждым из родителей при разводе. Он не считается общенажитым имуществом. Минусы: при желании продать дом, родителям необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. При этом, предварительно купив новую недвижимость для маленького собственника, которая будет не хуже по условиям, чем предыдущая. Более подробную информацию и ответы на оставшиеся вопросы Вы можете получить в нашей компании. Специалисты с огромным опытом и профессиональным образованием помогут решить любой вопрос в области кадастрового учета.

Как оформить дом? Эта статья несет больше информативный характер, так как все случаи – индивидуальны. Для детального изучения именно Вашего вопроса и получения консультации, обращайтесь по телефону или приходите в наш офис. Наши специалисты знают все тонкости и законные лазейки оформления дома в эксплуатацию в короткие сроки и со 100% результатом.

Если Вы закончили строительство дома своей мечты – это еще совсем не значит, что в нем можно жить. Для этого необходим подтверждающий документ об его готовности. Только после получения этого документа здание может быть признано законной постройкой. Почему этот документ так важен? Простыми словами говоря – это подтверждающий документ о правильно проведенных строительных работах, полное соответствие согласованному плану и здание полностью соответствует всем нормативам и требованиям Градостроительного Кодекса. Проверку осуществляют все органы местного самоуправления. Проверяется качество выполненных строительных работ, соблюдение санитарных норм и строительной документации. Этот процесс проходит в 2 этапа. По окончанию первого этапа владельцу выдается ЗОС, а вот только успешное завершение второго этапа гарантирует получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, процесс оформления займет далеко не один день.

Как оформить надстройку второго этажа в частном доме? Для правильного оформления надстройки второго этажа в частном доме необходимо выполнить следующие пункты: 1. Предварительно, до начала работ, разработать подробный план реконструкции дома, а также согласовать его в Градостроительном комитете и соответствующих инстанциях города. 2. В соответствии с планом, возвести второй этаж. 3. Получить технический план на новое здание в БТИ. 4. Сделать кадастровый паспорт (новый) в Кадастровой палате. 6. Произвести регистрацию права собственности в Росреестре. Конечно, информации по этому вопросу не достаточно в этой статье и на просторах интернета. Для того, чтобы правильно провести процедуру оформления второго этажа в доме, необходимо владеть законами РФ и различными нормативно-правовыми актами, в которые часто вносят изменения. Например, необходимо ли получать разрешение на строительство при проведении процедуры возведения? Если при проведении этой процедуры нарушить хоть один из пунктов, надстройку могут признать «самовольной» и это повлечет за собой наказание в виде штрафов, сноса и различных проблем. На этот и многие другие вопросы наша компания готова оказать Вам профессиональную помощь и консультацию специалистов с большим опытом работы в сфере кадастрового учета

Какие документы нужны для оформления частного дома в собственность? Эта процедура, а точнее количество и последовательность этапов, зависит от вида и типа возведенного сооружения. Например, для оформления частного дома в собственность, расположенного на участке земли, который относится к дачному типу, необходимо заполнить декларацию, с указанием всех необходимых характеристик постройки. На вопрос, какие именно документы нужны, я отвечу в статье немного позже. Такая процедура достаточно упрощена и касается домов, которые подпадают под дачную амнистию. Некоторые сооружения на учет не ставятся. И так, какие документы необходимы для оформления частного дома, построенного на дачном участке: паспорт гражданина, подтверждающий чек о выплате гос. пошлины, все документы на сам участок и заполненный бланк декларации. Дополнительные документы сотрудники могут потребовать только при наличии сомнений по части юридической стороны этой процедуры. Как видно из выше написанного, каждый случай индивидуален. Профессиональную консультацию и помощь при оформлении документов Вы можете получить у специалистов компании с известным названием – ООО «ГЕОДОМСТРОЙ».

Изготовление технического плана объекта – это очень трудоемкий и кропотливый процесс. Его невозможно осуществить без кадастрового инженера, а стоит эта процедура далеко не маленьких денег. Оформить ее обязательно будет нужно в случае постановки на кадастровый учет, а также внесения в него изменений. Есть приятная новость: если за время проживания в квартире Вы не делали никаких изменений (в планировке, например) при проведении процедуры купли-продажи, Вам не надо оформлять этот документ. Для осуществления сделки в этом случае Вам понадобиться только технический паспорт на собственную недвижимость. Все вопросы, которые касаются изготовления технического плана объекта недвижимости, в каких случаях надо, а в каких не надо его делать, как проводится эта процедура, что для этого необходимо и многое другое можно узнать более подробно у наших специалистов по номеру телефона или непосредственно приехав в наш уютный офис. Наша компания заслужила свой авторитет своим трудолюбием, ориентированностью на клиентов, большим опытом работы и абсолютными знаниями законодательства РФ. Мы заботимся о своих клиентах и помогаем им решать свои проблемы.

Государственный реестр недвижимости – это огромная база, с информацией обо всех объектах недвижимости, их характеристиках, стоимостью, а также информацией о собственниках, которые имеют право на это имущество. На основании информации, которая содержится в этой базе, подготавливаются соответствующие документы, в том числе и технический план здания. Он состоит из 2х частей: текстовой и графической. В текстовой части указываются сведения о заказчике, информация о кадастровом инженере,  какие измерительные средства были использованы,  данные о самом объекте недвижимости и непосредственно технические характеристики самого помещения. Графическая часть технического плана здания состоит из схем и чертежей, в которых отображена полная информация из первой части этого документа. Если этажей несколько, то информация полностью отображается про каждый из них. Конечно, можно все изучить и попробовать сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам-самоучкам. К сожалению, результат Вас может огорчить, так как малейшая неточность или неправильное оформление могут грозить финансовыми затратами. Наша компания готова предоставить полный спектр услуг по оформлению, качественным замерам, а также юридическому сопровождению сделок. Что такое графическая часть технического плана здания

Согласно Российскому законодательству, любой земельный участок, вне зависимости от назначения будь то земли водного, лесного, хозяйственного, или жилого назначения, обязаны проходить обязательную регистрацию в государственном кадастре недвижимости.   Если вы задумались о продаже, дарении земельного участка, или же вступаете в наследство вам потребуется межевой план.   Межевой план необходим для определения границ земельного участка. В межевом плане прописывается площадь участка, целевое назначение, информация о собственнике участка.     Межевой план отражает уже внесенные в кадастр сведения о земельном участке, а также новые сведения, такие как: изменение границ земельного участка при разделении его на несколько новых, уточнение границ и другие операции произведенные с земельным участком, которые необходимо сообщить в контролирующий орган.   Межевой план содержит информацию кадастрового плана территории, результатов геодезических работ и другой землеустроительной документации. Кроме того, в него включаются копии документов, подтверждающих права собственника (собственников) данного земельного участка и другие сведения, зависящих от индивидуальных обстоятельств. Учитывая обширность объема данных в межевом плане, к его составлению нужно подходить с особой ответственностью и доверять этот процесс исключительно опытным специалистам. К слову, компания «ГеоДомСтрой» обладает большим опытом составления межевых планов, обращайтесь к нам.

Все что вы должны знать о видах геодезической съемки

Термин геодезическая съемка – это обобщенное понятие, которое подразумевает все виды съемки, выполняемые в геодезии. Выбор определенного вида работ из большого количества разнообразных методик получения и обработки данных зависит от требований и сферы применения результатов съемки. Главная цель выполнения геодезической съемки – получение данных для составления трехмерных моделей, чертежей, планов или масштабных схем с нанесенной на них информацией: ситуации, рельефа, объектов строительства, коммуникаций и других конструктивных элементов. Вид съемки выбирается в зависимости от требований заказчика, предъявляемых к масштабу, полноте съемки и ее точности. Компания «ГеоДомСтрой» осуществляет все виды геодезической съемки, которая производится высококлассными геодезистами, имеющими богатый практический опыт работы во всех сферах, требующих применения различных видов и методов съемки. Полученные специалистами знания в области фотограмметрии позволяют нашей компании выполнять любые геодезические изыскания.

Виды съемок

 В зависимости от способа проведения геодезической съемки ее можно подразделить на основные виды:  

• наземная съемка;
• аэрофотосъемка, выполняемая с самолетов;
• космическая съемка;
• гидрографическая съемка;
• съемка шельфа.

  Наземная геодезическая съемка в зависимости от способов измерений различными геодезическими приборами подразделяется на несколько видов работ. Аэрофотосъемка выполняется с летательных аппаратов, а полученные с ее помощью фотографии затем обрабатываются на специальных приборах – стереокомпараторах, используемых для измерения координат и высот объектов. Этот вид съемки применяется для создания мелкомасштабных карт, а также в качестве основы для более подробной наземной съемки. В настоящее время аэрофотосъемка почти вытеснена возможностями, которые предоставляет космическая съемка, выполняемая со спутников. Космическая геодезическая съемка получила широкое распространение после появления космических аппаратов с камерами, которые обеспечивают хорошее линейное разрешение при зондировании Земли из космоса. Гидрографическая съемка – это вид сбора информации для нужд мореплавания, а также геодезическое обеспечение работ морских геологов и строителей. С помощью данных, полученных с навигационных спутников, осуществляется привязка координат выполняемых работ. Съемка шельфа выполняется со специально оборудованных морских судов. Геодезическое обеспечение съемки осуществляется с береговых точек. Все методы геодезической съемки подразумевают использование геодезических приборов, которые обеспечивают высокую точность измерений и удобную кодировку полученных данных. Результаты съемок обрабатываются специальными геодезическими и чертежными программами, позволяющими предоставить заказчику материал в печатном и электронном виде. Наша компания для обработки данных геодезической съемки, использует лицензионные геодезические программы, обеспечивающие высокую точность и качество выпускаемого материала.  

Виды наземной съемки

 Наземная съемка, как следует из названия, выполняется на земле. Ее в зависимости от применяемых приборов можно подразделить на несколько видов:  

• тахеометрическая съемка;
• горизонтальная геодезическая съемка или теодолитная – для получения масштабного плана местности без изображения рельефа;
• вертикальная съемка, выполняемая для получения изображения рельефа без плановой ситуации;
• топографическая съемка;
• специальные виды съемок.

  Для полноты списка нужно добавить несколько почти не встречающихся сейчас видов геодезической съемки. Это съемки, выполняемые специально разработанными для них приборами, которые больше не использовались ни в каких других видах съемки. Среди популярных в прошлом веке съемок были: мензульная съемка, позволяющая рисовать топографический план на местности, прямо в ходе съемки; фототеодолитная геодезическая съемка, выполняемая с помощью фототеодолитов. Приборы, используемые в этих устаревших видах съемки, можно встретить только в учебных заведениях, музеях и частных коллекциях геодезистов. Компания «ГеоДомСтрой» использует исключительно новейшее оборудование, позволяющее выполнять работы с высокой точностью и в сжатые сроки, при этом обеспечивающими хорошее качество геодезической съемки за разумную цену.

Типы съемок, используемые в строительстве

 Есть несколько типов съемок, которые используются в строительстве

• фасадная съемка;
• исполнительная съемка;
• специальные съемки.

В настоящее время очень востребована фасадная съемка, в ходе которой выполняется обмер фасада здания с целью получить план вертикальной поверхности в графическом и цифровом виде. По результатам фасадной геодезической съемки оценивают состояние объекта, а также принимают проектные решения о выполнении ремонтных, реставрационных и строительных работ. Использование при фасадной съемке высокоточных приборов, которыми располагает наша компания, позволяет создать модель фасада с максимальной детализацией элементов. Такая геодезическая съемка необходима, чтобы рассчитать объемы требуемых материалов в зависимости от площади фасада, а также получить данные о соответствии плоскости фасада вертикальному или проектному положению. От качества проведенной съемки будет зависеть качество последующих работ, поэтому очень важно, чтобы фасадную геодезическую съемку выполняли специалисты, имеющие в этом опыт. Наши геодезисты постоянно занимаются фасадной съемкой, поэтому смогут обеспечить высокую точность измерений и полное соответствие требованиям заказчика. Исполнительная геодезическая съемка производится по окончанию строительных работ с целью определения соответствия построенного сооружения его проектному решению. Выполнение исполнительной съемки в конце строительства – непременное условие для завершения работ и сдачи объекта в эксплуатацию. По результатам съемки координаты построенного здания определяются и сравниваются с проектными, и на основании полученных данных вносятся изменения в документацию. Исполнительные съемки необходимо проводить на всех этапах строительства. Существуют еще разновидности геодезических съемок, которые выполняются в соответствии с поставленными задачами, так называемые специальные съемки. К ним относятся такие виды работ, как съемка линейных сооружений, береговых укреплений, внутризаводских железных дорог, подъездных путей, подходов к мостам, подземных кабельных линий и других объектов. К специальным съемкам можно отнести многие виды работ, выполняемые для составления масштабных схем железнодорожных станций и промышленных площадок. Также как и другие виды геодезических съемок, специальные съемки требуют обеспечения высокой точности измерений. Хорошее оснащение нашей компании высокоточными приборами позволяет выполнять все виды и типы съемок, а использование лицензионных геодезических программ дает возможность предоставлять заказчику результаты съемок не только в печатном, но и в электронном виде.