Как мы работаем






Почему выбирают нас
Отзывы клиентов
Новости





- в границах населенного пункта;
- в границах территориальной зоны, которая не является территориальной зоной сельскохозяйственного использования, расположена за границами населенного пункта, разрешенное использование земельных участков в пределах которой не связано с использованием лесов и которая не является смежной с лесничеством, лесопарком;
- в границах территориальной зоны, сведения о границах которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- в границах поселения, городского округа, межселенной территории, в которых отсутствуют лесничества, лесопарки;
- в границах поселения, городского округа, межселенной территории, в которых сведения о границах лесничеств, лесопарков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Вопрос кадастровому инженеру

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка. Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен. Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м. Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости", – объясняет заместитель генерального директора юридической компании "Прайм Лекс" Александр Агафонов. Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании "ИнвестКонсалт Системс", к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Для того, чтобы определить правильно ли сосед поставил забор, необходимо осуществить вынос границ земельного участка. Вынос границ земельного участка может осуществить только специалист со специальным оборудованием. Для этого наши кадастровые инженеры заказывают сведения в Управлении Росреестра о Вашем земельном участке. После того, как специалист получает координаты Вашего участка, он заносит их в специальное оборудование, после чего геодезист выезжает на местность и обозначает где именно должна проходить граница между Вами и соседом. После выноса границ наши специалисты отдают вам документ, подтверждающий прохождение границы на местности, данный документ называется Актом выноса границ земельного участка.

В первую очередь необходимо определить цели, для которых сосед просит сервитут. Если данный сервитут необходим для проезда или прохода, то для этого потребуется оформить соглашение о сервитуте между Вами и соседом, и подготовить межевой план на часть земельного участка. Если сервитут необходим для обслуживания коммуникаций, проходящих по Вашему земельному участку, то в данном случае документом основанием для формирования части под сервитут будут являться документы на коммуникации, а также межевой план по образованию части.

Процедура снятия с кадастрового учета здания зависит от того, на каком земельном участке находится данное здание.
Для того, чтобы снять с кадастрового учета здание, расположенное на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или садоводства....

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» – закон о «дачной амнистии», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Текст третьего комментария

Чтобы принять наследство, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Обращаться к нотариусу нужно там, где было открыто наследство (по последнему месту жительства наследодателя). К заявлению о вступлении в наследство или о выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо приложить следующие документы: свидетельство о смерти (подлинник); завещание с отметкой нотариальной конторы (или нотариуса, удостоверившего завещание, или нотариуса, у которого хранится архив) о том, что завещание не отменялось и не изменялось (подлинник), — если наследство оформляется по завещанию; наследственный договор — если наследство оформляется по договору; документы (подлинник), подтверждающие родственные отношения с умершим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об усыновлении, удочерении и тому подобное), — если наследство оформляется по закону; документы, подтверждающие проживание наследодателя на территории города Москвы на день смерти: справку о последнем месте жительства умершего (регистрации по месту жительства) на территории города Москвы на день смерти; выписку из домовой книги с последнего постоянного места жительства умершего с отметкой о том, что умерший снят с регистрационного учета; копию финансово-лицевого счета (карточка учета собственника, единый жилищный документ) с последнего постоянного места жительства умершего. Нотариус, проверив все представленные вами документы, откроет наследственное дело в книге учета наследственных дел, а также в единой информационной системе нотариата — это гарантирует, что еще одного наследственного дела в отношении имущества умершего не будет открыто. Если окажется, что вы не первый обратившийся с заявлением о принятии наследства, ваше заявление будет приобщено к поданным в рамках вашего наследственного дела ранее.

Текст - комментария
О нас
Мы основали компанию ООО "ГЕОДОМСТРОЙ" в 2009 году, когда на рынке появилась острая потребность в профессиональных услугах в сфере кадастрового учета. С того момента мы успешно идем к своей цели - работать с максимальным количеством клиентов во всех мегаполисах РФ.
В большой команде ООО "ГЕОДОМСТРОЙ" только высококвалифицированные специалисты в области кадастра, которые знают пути решения сложных проблемных моментов в оформлении документов. Они не понаслышке знают обо всех нюансах правильного оформления межевого или технического плана, акта обследования, документации перепланировки, чертежей и разрешений.
Мы с большим уважением относимся к нашим заказчикам. Мы всегда внимательно слушаем и слышим друг друга. Наши достижения вдохновляют на новые победы.
Каждый сотрудник несет личную ответственность за результат своей работы и качество своего труда.
В работе мы к себе предъявляем высокие требования. Успешный результат – основа наших новых достижений. Соблюдаем сроки, доводим начатое дело до результата.
Многолетний опыт и знания в области кадастра позволяют оперативно решать даже самые проблемные этапы в создании документации. В то время как другие могут только обещать скорое решение Вашей проблемы, наша команда пытается решать ее уже в день обращения. Получив консультацию, Вы сами невольно оцените профессионализм сотрудников компании ООО "ГЕОДОМСТРОЙ".
Используя передовые программы и технику, ускоряем процесс оформления документов в несколько раз. На каждом этапе сотрудничества держим клиентов в курсе всего, что происходит.
Компания ООО "ГЕОДОМСТРОЙ" представляет собой профессионализм нового образца в сфере кадастра.













Акции
Районы работ

Полезная информация
Почему стоит обратиться к кадастровому инженеру ГЕОДОМСТРОЙ
Как оформить дом? Эта статья несет больше информативный характер, так как все случаи – индивидуальны. Для детального изучения именно Вашего вопроса и получения консультации, обращайтесь по телефону или приходите в наш офис. Наши специалисты знают все тонкости и законные лазейки оформления дома в эксплуатацию в короткие сроки и со 100% результатом.
Если Вы закончили строительство дома своей мечты – это еще совсем не значит, что в нем можно жить. Для этого необходим подтверждающий документ об его готовности. Только после получения этого документа здание может быть признано законной постройкой. Почему этот документ так важен? Простыми словами говоря – это подтверждающий документ о правильно проведенных строительных работах, полное соответствие согласованному плану и здание полностью соответствует всем нормативам и требованиям Градостроительного Кодекса. Проверку осуществляют все органы местного самоуправления. Проверяется качество выполненных строительных работ, соблюдение санитарных норм и строительной документации. Этот процесс проходит в 2 этапа. По окончанию первого этапа владельцу выдается ЗОС, а вот только успешное завершение второго этапа гарантирует получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, процесс оформления займет далеко не один день.
- Земли общего пользования
- Вынос границ
- Выдел в счет доли
- Образование
- Сервитут
- Перераспределение
- Объединение
- Уточнение
- Раздел
- Изменение вида разрешенного использования
- Ландшафтная съемка
- Фасадная съемка
- Строительная геодезия
- Топографическая съемка
- Обмеры здания
- Договор о перераспределении
- Соглашение о разделе
- Договор купли/продажи
- Подготовка договора аренды
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Санэпиднадзор
- Мосжилинспекция
- Роснедра
- Управление культурного наследия
- Департамент государственного имущества
- Росавиация
- Проект межевания земельного участка
- Схема на КПТ
- Уведомление о завершении сноса
- Уведомление о планируемом сносе
- СПОЗУ
- Уведомление об окончании строительства
- Уведомление о начале строительства
- Объект незавершенного строительства
- Единый недвижимый комплекс
- Акт обследования
- Обмеры помещения
- Сооружение
- Многоквартирный дом
- Машино-место
- Часть помещения для аренды
- Перепланировка
- Помещение
- Квартира
- Дом