СПОЗУ

Что это такое?

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят: номер градостроительного плана застройки земельного участка

• площадь земельного участка
• процент застройки (с приложенным расчётом)
• общая площадь жилого дома
• количество надземных этажей, высота здания
• тип ограждения
• состав объекта индивидуального жилищного строительства
• условные обозначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87от 16.02.2008 г. (раздел 2 » «Схема планировочной организации земельного участка» в ред. от 13.04.2010 г.).

Что отражается в СПОЗУ

Для физических лиц (при строительстве дома):

В текстовой части:

• характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
• описание решений по благоустройству территории.

В графической части:

В схеме планировочной организации земельного участка  должны быть отображены:

• места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
• границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
• границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
• решения по планировке, благоустройству.

Для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка — один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

Виды объектов капитального строительства

Перечень объектов капитального строительства приведены в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию». Утверждены Постановлением Правительства РФ  № 87 от 16.02.2008 г.

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:

• Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе,  обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.
• Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
• Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

в СПОЗУ должны быть отражены:

В текстовой части:

• характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
• технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
• описание организации рельефа вертикальной планировкой;
• описание решений по благоустройству территории;
• зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;
• обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
• характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
• обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.

В графической части:

• схема планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
• план земляных масс;
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
• ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.