Перепланировка

Что это такое?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в сведения ЕГРН.

Для чего и кому это нужно?

В случае если перепланировка правильно и вовремя не согласована, то можно столкнуться со следующими проблемами:

• штраф за самовольную перепланировку (для квартир в соответствии с КоАП РФ штраф до 2,5 тыс. рублей);
• проблемы с продажей квартиры/помещения;
• понижение цены недвижимости;
• невозможность приватизации квартиры;
• угроза вашей безопасности и ваших соседей.

При этом стоит обратить внимание что, не все выполненные работы можно узаконить (не допускается присоединение балконов/лоджий к площади квартиры, демонтаж/уменьшение вентканалов,  размещение кухонь и санузлов над жилыми комнатами).

В случае если затрагиваются несущие конструкции, необходимо заказать техническое заключение у автора проекта дома.

Если в процессе перепланировки площадь нежилого здания (помещения в нем) увеличилась за счет появления дополнительного перекрытия, то такое изменение площади объекта относится к реконструкции и требует выдачи соответствующего разрешения до начала работ, и на основании одного проекта и технического заключения, узаконить не получиться.

Требуются дополнительные согласования при изменении фасада.

В техническом заключении должны быть отражены следующие сведения:

• • о несущих частях здания (стены, колонны и т.п.);
  • о характере монтируемых/демонтируемых перегородок между помещениями (несущие/ненесущие);
  • о характере перегородок (стен), в которых осуществлен монтаж/демонтаж дверных блоков, оконных проемов, в том числе сведения о характере выполненных укреплений при монтаже дверных блоков в ранее существовавших оконных проемах;
  • о влиянии выполненных работ по монтажу/демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате выполненных строительно-монтажных работ;
  • о том, что изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, включая отображение информации о наличии и состоянии путей эвакуации.

Что потребуется от Вас?

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, а также нежилого помещения в жилом доме требуются следующие документы:

• Распоряжение Мосжилинспекции (выдается до начала работ по перепланировки);
• Акт Мосжилинспекции приемки выполненных работ по переустройству (перепланировке) квартиры;
• Проект переустройства и перепланировки квартиры;
• Техническое заключение.

Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании требуются следующие документы:

• Проект переустройства и перепланировки помещения;
• Техническое заключение.

Что Вы получаете в результате?

В результате работ Вы получаете выписку из ЕГРН,  в которой будет отражено фактическая планировка помещения.

Стоимость

Стоимость пакетов услуг указана за объект площадью до 40 кв.м.