1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка. Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен. Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м. Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости", – объясняет заместитель генерального директора юридической компании "Прайм Лекс" Александр Агафонов. Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании "ИнвестКонсалт Системс", к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Для того, чтобы определить правильно ли сосед поставил забор, необходимо осуществить вынос границ земельного участка. Вынос границ земельного участка может осуществить только специалист со специальным оборудованием. Для этого наши кадастровые инженеры заказывают сведения в Управлении Росреестра о Вашем земельном участке. После того, как специалист получает координаты Вашего участка, он заносит их в специальное оборудование, после чего геодезист выезжает на местность и обозначает где именно должна проходить граница между Вами и соседом. После выноса границ наши специалисты отдают вам документ, подтверждающий прохождение границы на местности, данный документ называется Актом выноса границ земельного участка.

В первую очередь необходимо определить цели, для которых сосед просит сервитут. Если данный сервитут необходим для проезда или прохода, то для этого потребуется оформить соглашение о сервитуте между Вами и соседом, и подготовить межевой план на часть земельного участка. Если сервитут необходим для обслуживания коммуникаций, проходящих по Вашему земельному участку, то в данном случае документом основанием для формирования части под сервитут будут являться документы на коммуникации, а также межевой план по образованию части.

Процедура снятия с кадастрового учета здания зависит от того, на каком земельном участке находится данное здание.
Для того, чтобы снять с кадастрового учета здание, расположенное на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или садоводства....

Дачной амнистией принято называть упрощенный порядок приватизации земельных участков и стоящих на них строений. Она распространяется на целый ряд объектов (ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 49, части 1, 2; ФЗ № 217 от 29.07.2017, ст. 3, п. п. 2, 3 и ст. 54, части 7, 9, 11; Градостроительный Кодексе, ст.1 п. 39, ст. 51, часть 17 и ст. 55, часть 15).

Если Вы владеете:

1. Землей, которая предназначена для ведения хозяйства;
2. Жилым или садовым домом на таком участке;
3. Хозяйственными постройками и гаражами,

то имеете законное право оформить их в собственность. Этим занимается уполномоченный орган, чаще всего местная администрация. Для того, чтобы инстанция начала работы по оформлению, необходимо предъявить права на участок – технический план и декларацию.

Находясь в непростой ситуации, вызванной коронавирусом, многие забыли, что упрощенный порядок оформления прав на дачи имел свой срок действия – до 01.03.2021 года. Чтобы не добавлять лишних проблем населению, было принято решение продлить закон о «дачной амнистии» на 5 лет. И 01.04.2021 вступил в силу Приказ ФГБУ "ФКП Росреестра"№ П/112-2. Теперь до 01.03.2026 можно оформить объект на участке и произвести кадастровый учет без уведомления о начале строительства (ФЗ № 340 от 03.08.2018, ст. 16 часть 5; ФЗ № 217, ст. 54, части 7, 9; ФЗ № 218, ст. 70, часть 12, Градостроительный Кодексе РФ, ст.51.1, часть 1 и Письмо Росреестра от 19.01.2021 № 13-00021/21).

Как оформить дом по дачной амнистии?

Наиболее частые обращения в инстанции связаны именно с оформлением прав на капитальные постройки и садовые дома. Упрощенный порядок в этом случае включает в себя следующие действия:

1. Строительство необходимо согласовать с уполномоченным органом по месту жительства. Ему нужно направить уведомление о своем намерении и документы, которые устанавливают права на землю. (ФЗ № 73 от 25.06.2002, ст.60, п. 12; Градостроительный Кодекс РФ ст. 51.1, части 1, 3, 5). Решение инстанцией выносится в течение 7 дней. Одобрение высылается в виде уведомления и дает срок на постройку – 10 лет (Градостроительный Кодекс РФ ст. 51.1, части 7, 8, 13).
2. Окончание работ по возведению дома завершаются подготовкой технического плана с участием кадастрового инженера.
3. На его основании оформляется документ о завершении строительства. Этот документ, план и соглашение об определении долей необходимо направить в специальный орган (ФЗ № 218, ст. 19, части 1.2; Градостроительный Кодекс РФ ст. 55, часть 16).
4. В течение недели придет ответ. Если все в порядке, то со всей документацией и оплаченной госпошлиной (ФЗ № 218, ст. 17, часть 7 и ст. 18; Градостроительный Кодекс РФ ст. 55, часть 16) можно идти в регистрационный орган. Дом поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности на него.

Земельные участки оформляются еще проще. Достаточно просто предоставить документ, который устанавливает право землю. Затем оплатить пошлину и подписать заявление о регистрации права собственности (ФЗ № 137 от 25.10.2001 ст. 1, п. 9.1 и ст. 3; ФЗ № 218, ст. 49).

Другие объекты оформляются на основании заявления о регистрации прав и кадастровом учете, документа, который подтверждает права на участок, и технического плана объекта (ФЗ № 218, ст. 14, часть 1, ст. 20, часть 3, 4 и ст. 40, часть 10).

Документы в Росреестр можно подать следующими способами:

• Напрямую в инстанцию или через многофункциональные центры;
• Представителю государственного органа при выездном приеме;
• Почтой с уведомлением о вручении, объявленной ценностью и описью вложения. Подпись нужно будет заверить у нотариуса;
• В электронном виде через сайт Росреестра.

Владелец сам вправе выбрать один из этих вариантов (ФЗ № 218, ст. 18, часть 1, 3; п. 2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 883 от 26.11.2015; Приказ Росреестра № П/0515 от 18.10.2016; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" № П/098 от 08.04.2019).

Почему так важно оформлять право собственности?

Распоряжаться на основании закона любыми объектами недвижимости может только тот человек, который оформил на них право. Это закреплено в статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

Зарегистрированное право дает возможность делать со своими вещами любые действия, если они не противоречат закону. Их можно обменивать, предоставлять в дар и беспроблемно продавать другим лицам.

Отказ регистрировать право собственности не влечет за собой изъятие объекта. Но без него владелец лишается ряда выгод:

• Зарегистрированную собственность можно застраховать;
• На оформленный дом и участок распространяется материнский капитал;
• Узаконенные постройки имеют более высокую цену при продаже;
• Регистрация позволяет избежать возможных штрафов;
• Неизвестно какие изменения будут после 2026 года. Возможно незарегистрированные строения окажутся вне закона и их придется отстаивать через суд.

Лучше не откладывать регистрацию права собственности на Вашу недвижимость. Тем более, когда это можно сделать быстро и без проблем с помощью «дачной амнистии».

Текст третьего комментария

Чтобы принять наследство, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Обращаться к нотариусу нужно там, где было открыто наследство (по последнему месту жительства наследодателя). К заявлению о вступлении в наследство или о выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо приложить следующие документы: свидетельство о смерти (подлинник); завещание с отметкой нотариальной конторы (или нотариуса, удостоверившего завещание, или нотариуса, у которого хранится архив) о том, что завещание не отменялось и не изменялось (подлинник), — если наследство оформляется по завещанию; наследственный договор — если наследство оформляется по договору; документы (подлинник), подтверждающие родственные отношения с умершим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об усыновлении, удочерении и тому подобное), — если наследство оформляется по закону; документы, подтверждающие проживание наследодателя на территории города Москвы на день смерти: справку о последнем месте жительства умершего (регистрации по месту жительства) на территории города Москвы на день смерти; выписку из домовой книги с последнего постоянного места жительства умершего с отметкой о том, что умерший снят с регистрационного учета; копию финансово-лицевого счета (карточка учета собственника, единый жилищный документ) с последнего постоянного места жительства умершего. Нотариус, проверив все представленные вами документы, откроет наследственное дело в книге учета наследственных дел, а также в единой информационной системе нотариата — это гарантирует, что еще одного наследственного дела в отношении имущества умершего не будет открыто. Если окажется, что вы не первый обратившийся с заявлением о принятии наследства, ваше заявление будет приобщено к поданным в рамках вашего наследственного дела ранее.

Текст - комментария