Дачной амнистией принято называть упрощенный порядок приватизации земельных участков и стоящих на них строений. Она распространяется на целый ряд объектов (ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 49, части 1, 2; ФЗ № 217 от 29.07.2017, ст. 3, п. п. 2, 3 и ст. 54, части 7, 9, 11; Градостроительный Кодексе, ст.1 п. 39, ст. 51, часть 17 и ст. 55, часть 15).
Если Вы владеете:
- Землей, которая предназначена для ведения хозяйства;
- Жилым или садовым домом на таком участке;
- Хозяйственными постройками и гаражами,
то имеете законное право оформить их в собственность. Этим занимается уполномоченный орган, чаще всего местная администрация. Для того, чтобы инстанция начала работы по оформлению, необходимо предъявить права на участок – технический план и декларацию.
Находясь в непростой ситуации, вызванной коронавирусом, многие забыли, что упрощенный порядок оформления прав на дачи имел свой срок действия – до 01.03.2021 года. Чтобы не добавлять лишних проблем населению, было принято решение продлить закон о «дачной амнистии» на 5 лет. И 01.04.2021 вступил в силу Приказ ФГБУ "ФКП Росреестра"№ П/112-2. Теперь до 01.03.2026 можно оформить объект на участке и произвести кадастровый учет без уведомления о начале строительства (ФЗ № 340 от 03.08.2018, ст. 16 часть 5; ФЗ № 217, ст. 54, части 7, 9; ФЗ № 218, ст. 70, часть 12, Градостроительный Кодексе РФ, ст.51.1, часть 1 и Письмо Росреестра от 19.01.2021 № 13-00021/21).
Как оформить дом по дачной амнистии?
Наиболее частые обращения в инстанции связаны именно с оформлением прав на капитальные постройки и садовые дома. Упрощенный порядок в этом случае включает в себя следующие действия:
- Строительство необходимо согласовать с уполномоченным органом по месту жительства. Ему нужно направить уведомление о своем намерении и документы, которые устанавливают права на землю. (ФЗ № 73 от 25.06.2002, ст.60, п. 12; Градостроительный Кодекс РФ ст. 51.1, части 1, 3, 5). Решение инстанцией выносится в течение 7 дней. Одобрение высылается в виде уведомления и дает срок на постройку – 10 лет (Градостроительный Кодекс РФ ст. 51.1, части 7, 8, 13).
- Окончание работ по возведению дома завершаются подготовкой технического плана с участием кадастрового инженера.
- На его основании оформляется документ о завершении строительства. Этот документ, план и соглашение об определении долей необходимо направить в специальный орган (ФЗ № 218, ст. 19, части 1.2; Градостроительный Кодекс РФ ст. 55, часть 16).
- В течение недели придет ответ. Если все в порядке, то со всей документацией и оплаченной госпошлиной (ФЗ № 218, ст. 17, часть 7 и ст. 18; Градостроительный Кодекс РФ ст. 55, часть 16) можно идти в регистрационный орган. Дом поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности на него.
Земельные участки оформляются еще проще. Достаточно просто предоставить документ, который устанавливает право землю. Затем оплатить пошлину и подписать заявление о регистрации права собственности (ФЗ № 137 от 25.10.2001 ст. 1, п. 9.1 и ст. 3; ФЗ № 218, ст. 49).
Другие объекты оформляются на основании заявления о регистрации прав и кадастровом учете, документа, который подтверждает права на участок, и технического плана объекта (ФЗ № 218, ст. 14, часть 1, ст. 20, часть 3, 4 и ст. 40, часть 10).
Документы в Росреестр можно подать следующими способами:
- Напрямую в инстанцию или через многофункциональные центры;
- Представителю государственного органа при выездном приеме;
- Почтой с уведомлением о вручении, объявленной ценностью и описью вложения. Подпись нужно будет заверить у нотариуса;
- В электронном виде через сайт Росреестра.
Владелец сам вправе выбрать один из этих вариантов (ФЗ № 218, ст. 18, часть 1, 3; п. 2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 883 от 26.11.2015; Приказ Росреестра № П/0515 от 18.10.2016; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" № П/098 от 08.04.2019).
Почему так важно оформлять право собственности?
Распоряжаться на основании закона любыми объектами недвижимости может только тот человек, который оформил на них право. Это закреплено в статье 209 Гражданского Кодекса РФ.
Зарегистрированное право дает возможность делать со своими вещами любые действия, если они не противоречат закону. Их можно обменивать, предоставлять в дар и беспроблемно продавать другим лицам.
Отказ регистрировать право собственности не влечет за собой изъятие объекта. Но без него владелец лишается ряда выгод:
- Зарегистрированную собственность можно застраховать;
- На оформленный дом и участок распространяется материнский капитал;
- Узаконенные постройки имеют более высокую цену при продаже;
- Регистрация позволяет избежать возможных штрафов;
- Неизвестно какие изменения будут после 2026 года. Возможно незарегистрированные строения окажутся вне закона и их придется отстаивать через суд.
Лучше не откладывать регистрацию права собственности на Вашу недвижимость. Тем более, когда это можно сделать быстро и без проблем с помощью «дачной амнистии».
